10月15日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展，中物研協(xié)具體實施的《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測評報告》正式發(fā)布，并公布“2019 物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力 500 強”榜單。

這是中國物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)500強榜單，報告指出，2018年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共約12.7萬家，500家物業(yè)服務(wù)企業(yè)不到行業(yè)的千分之四，在管理規(guī)模和營收方面占有四成以上的份額。

從榜單來看，廣東、北京、上海、安徽是產(chǎn)出500強物業(yè)服務(wù)企業(yè)最多的省市。在管面積上，2018年500強企業(yè)物業(yè)管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。

勞動密集，但人均效能不斷提高。物業(yè)管理行業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，人力成本一直在總成本中占比較高。2018年500強企業(yè)營業(yè)成本總值達(dá)到1452.08億元，營業(yè)成本率51.28%。從成本構(gòu)成上看，人力成本仍是企業(yè)營業(yè)成本的主要部分。2018年，500強企業(yè)人員費用達(dá)到760.23億元，占營業(yè)成本總值達(dá)52.35%。

越來越多的企業(yè)，將技術(shù)含量低而勞動密集的部分非核心業(yè)務(wù)尋求更專業(yè)的外包公司進(jìn)行管理；隨著物業(yè)管理項目的單盤大體量化，更便于物業(yè)服務(wù)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一服務(wù)，管理半徑更廣，人均效能進(jìn)一步提高。

在大時代大趨勢下，預(yù)計物業(yè)管理行業(yè)的增長態(tài)勢仍將在相當(dāng)長時期內(nèi)持續(xù)，這亦是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓住的黃金周期。